Projeto_SPU_Observatorio

Elaboração de solução procedimental-metodológica para avaliação de imóveis da União com uso de inteligência artificial e análise geoespacial, incluindo a implantação de um Observatório de Mercado de Imóveis

A Secretaria do Patrimônio da União (SPU), em parceria com a Universidade Federal do Paraná (UFPR), por meio do LAGEAMB, está desenvolvendo uma solução inovadora para transformar a forma como os imóveis da União são avaliados no Brasil.

O projeto tem como foco a criação de um Observatório de Mercado de Imóveis, uma plataforma inteligente que integra dados de mercado, informações geoespaciais e modelos avançados de inteligência artificial para apoiar decisões com mais rapidez, precisão e transparência.

Atualmente, a avaliação imobiliária enfrenta desafios relacionados à escala, à integração de dados e à dependência de processos manuais. A proposta do projeto é superar essas limitações por meio de uma abordagem moderna, baseada em automação, análise espacial e inteligência de dados, ampliando a eficiência e a capacidade operacional da SPU.

🔎 Como o projeto funciona?

A solução combina diferentes tecnologias:

- Modelos automatizados de avaliação imobiliária (AVM)

- Inteligência artificial para análise e explicação dos resultados

- Integração com bases oficiais e dados georreferenciados

- Coleta dinâmica de dados de mercado

- Visualização interativa em mapas e painéis analíticos

Com essa estrutura, será possível realizar avaliações em larga escala, identificar padrões territoriais e gerar relatórios técnicos com maior consistência, rastreabilidade e auditabilidade, fortalecendo a governança do patrimônio público.

💡 Resultados Esperados

O Observatório permitirá a análise integrada do patrimônio da União com o contexto do mercado imobiliário, por meio de um ambiente geográfico interativo que amplia significativamente a capacidade de análise e tomada de decisão.
Além do desenvolvimento tecnológico, o projeto promove a integração entre universidade e setor público, envolvendo pesquisadores, alunos e servidores na construção de soluções aplicadas a desafios reais da gestão pública.
O resultado é um avanço na modernização da avaliação imobiliária no Brasil, alinhado às demandas por eficiência, transparência e inovação na gestão do patrimônio da União.

🏠Instituições parceiras

Executores: Universidade Federal do Paraná (UFPR); Laboratório de Geoprocessamento e Estudos Ambientais (LAGEAMB);
Parceria: Secretaria do Patrimônio da União (SPU)

👩‍🎓 Equipe técnica

- - - Coordenador: Prof. Dr. Rogério Rodrigues de Vargas
    - Vice-coordenador: Prof. Dr. Alexandre Bernadino Lopes
    - SIG: Prof. Dr. Caio dos Anjos Paiva
    - Programação: Raphael Gonçalves de Campos (pós-doc)
    - Infraestrututa e Segurança: Valmir Antunes Pereira (técnico)
    - Infraestrutura: Felipe Sanches Bueno (técnico)
    - Arquitetura de Software: Jaison Pisa Rezine (técnico)
    - Administrativo: Luíz Carlos Zem (técnico)